「設計事務所に間取りを描いてもらって、施工は別の工務店に頼む」という進め方を検討したことはありませんか。あるいは、同じ会社の中でも、間取りを描いた担当者と、実際に現場を管理する担当者が別、という会社がほとんどです。この記事では、設計と施工が分かれている場合に起きやすいことと、契約前に確認しておきたいポイントを、設計から現場管理まで一貫して手がける1級建築士の立場から解説します。
設計と施工が「分かれている」とは、どういう状態か
設計と施工が分かれている、とはどんな状態を指しますか？
住宅会社の体制には、大きく分けて3つのパターンがあります。
1つ目は、設計事務所(意匠設計)と施工する工務店が別会社になっている「分離発注」です。
2つ目は、同じ住宅会社の中でも、間取りを描く設計担当者と、現場を管理する工事担当者が別の人になっているケースです。
3つ目は、建築士自身が設計から現場管理まで一貫して担当する「設計施工一貫」です。
見た目は同じ「注文住宅」でも、情報の伝わり方はこの3つで大きく違います。
設計と施工が分かれていると、何が起きやすいか
設計と施工が分かれていると、どんなリスクがありますか？
［図2：設計と施工が分かれていると起きやすい2つのこと］
1つ目は、設計意図が現場に伝わりきらないことです。図面には、部屋の配置や寸法は描けても、「ここは特にこだわってほしい」「この納まりはこういう理由でこうしている」といった、言葉にしづらい意図まではすべて描ききれません。設計した本人が現場に立ち会わない体制では、こうした細かい意図が、現場の職人まで正確に伝わらないことがあります。
2つ目は、トラブルが起きたときに責任の所在があいまいになりやすいことです。完成後に不具合が見つかった場合、それが設計上の問題なのか、施工上の問題なのかの切り分けが必要になります。設計者と施工者が別の立場にいると、この切り分けに時間がかかったり、双方の言い分が食い違ったりすることがあります。
契約前に見ておきたい図面の種類については、「契約前に見せてもらうべき図面」でも詳しく解説しています（リンク：/column/keiyakumae-zumen-checklist/）。図面が早い段階でどこまで出てくるかも、設計と施工の連携を見極める手がかりになります。
分離発注に、メリットがないわけではない
分離発注には、メリットもあるのですか？
［図3：分離発注のメリットと確認すべきこと］
公平のために触れておくと、分離発注には施工会社から独立した立場でチェック機能が働きやすいというメリットもあります。設計者が施工会社の利害から離れた立場で図面を確認できるため、コスト削減を優先した安易な仕様変更などに対して、歯止めがかかりやすいという面があります。
大切なのは、体制そのものの良し悪しではありません。どちらの体制であっても、設計の意図がどのように現場まで伝わる仕組みになっているか、トラブルが起きたときに誰が責任を持って対応するのかを、契約前に確認できているかどうかです。
高浜市・西三河で検討するときに
高浜市をはじめ西三河エリアで住宅会社を検討する際も、「設計と施工、それぞれ誰が担当するのか」を最初に確認しておくことをおすすめします。間取りを描いた人が誰かという点については、「間取りは誰が描いていますか？」でも詳しく解説しています（リンク：/column/madori-yuusenjyuni-kimekata/）。設計と施工のつながりが見える会社ほど、打ち合わせの段階から話がスムーズに進みやすくなります。
契約前に、これを聞いてください
設計と施工が分かれていること自体が悪いわけではありません。大切なのは、設計意図がどう現場に伝わるか、トラブル時に誰が責任を持つかを、契約前に確認できているかどうかです。
- 「設計した方は、現場にどのくらい関わりますか」と聞く。図面を描いた人と現場を見る人の関係を確認する
- 「設計通りに施工されているか、誰がどう確認していますか」と聞く。チェック体制を具体的に答えられるかを見る
- 「もし不具合が出たら、どちらが対応窓口になりますか」と聞く。トラブル時の責任の所在を事前に確認する
まとめ
設計と施工が分かれている体制には、設計意図が現場に伝わりきらなかったり、トラブル時に責任の所在があいまいになったりするリスクがあります。一方で、施工会社から独立したチェック機能が働くというメリットもあり、体制そのものに優劣があるわけではありません。大切なのは、設計の意図がどう現場まで伝わるか、問題が起きたときに誰が責任を持つかを、契約前に確認しておくことです。
設計と現場管理のつながりについて、具体的な体制のご相談も承っています。
■ この記事を書いた人
前田 浩貴（まえだ ひろたか） 有限会社 IN THE HOME 代表 / 1級建築士・1級建築施工管理技士・2級土木施工管理技士
愛知県高浜市で注文住宅の設計・施工を手がける。営業任せにせず、建築士である自身がヒアリングから設計、現場管理までを一貫して担当。設計した人間がそのまま現場を見るため、図面通りに建てられることを何より大切にしている。 YouTube「1級建築士 まえちゃんの家づくり教室」で家づくりの本音を発信中。
施工エリア：高浜市・碧南市・刈谷市・安城市・西尾市・知立市・岡崎市・常滑市・半田市・大府市・東浦町ほか西三河/知多エリア
家づくりの本音や現場の様子は、YouTube・Instagram・noteでも発信しています。
▶ YouTube「1級建築士 まえちゃんの家づくり教室」 https://www.youtube.com/@inthehome
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▶ note まえちゃん｜家づくりを丸ごとサポートする建築士 https://note.com/inthehome_maeda
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