契約前に見せてもらう図面が、「間取り図」だけになっていませんか。実は住宅の図面には何種類もあり、契約前にどこまで見せてもらえるかで、その会社の設計の完成度がある程度分かります。この記事では、契約前によく出てくる図面と、契約後にならないと出てこないことが多い図面、そしてなぜその差が生まれるのかを、設計から現場管理まで手がける1級建築士の立場から解説します。
契約前によく出る図面と、出にくい図面
契約前に、最低限どんな図面を見せてもらえますか？
多くの住宅会社が契約前に見せてくれる図面は、主に3種類です。配置図（敷地内での建物の位置や道路との関係）、平面図（各階の部屋の配置と広さ）、立面図（4方向から見た外観のデザイン）。この3つは、間取りやデザインのイメージをつかむには十分な図面です。
［契約前に出やすい図面と出にくい図面の分類］
ところが、構造図（耐力壁や柱の配置）、電気配線図（コンセント・スイッチ・照明の位置）、展開図（各部屋の壁ごとの高さや収納の納まり）といった図面は、契約後にならないと出てこないことが少なくありません。これらは暮らしやすさや安全性に直結する情報を含んでいるにもかかわらず、契約前の段階では「まだ先の話」として後回しにされがちです。
［YouTube動画：契約前に決める事］
図面が後から出てくると、何が困るのか
契約後に図面が変わると、どんな問題が起きますか？
問題は、気づくタイミングが遅いほど、変更にかかる手間が増えていくことです。
［変更のタイミングと手間の関係］
契約前であれば、図面を見て「ここはこうしたい」と要望を伝えるだけで済みます。ところが実施設計の段階まで進んでから気づくと、図面を描き直す必要が出てきます。さらに着工後に気づいた場合は、工事のやり直しが発生することもあります。「コンセントの位置がここでは使いにくい」「収納の高さが思っていたのと違う」といった問題は、電気配線図や展開図が早い段階で出てこないと、なかなか事前には気づけません。
なぜ、図面が出てくるタイミングに差が出るのか
契約前に詳しい図面を出せる会社は、何が違うのですか？
［：設計体制の違い］
背景にあるのは、設計の体制の違いです。営業担当が間取りを描き、構造や配線の確認を契約後に別の担当者が行う体制では、契約後になって初めて詳しい図面が出てくることが多くなります。一方、建築士自身が構造や配線まで見据えながら間取りを描いている場合、契約前の段階でもある程度の精度を持った図面を出せます。
営業担当が間取りを描くことの問題については、「間取りは誰が描いていますか？後悔しない優先順位の決め方」でも詳しく解説しています（リンク：/column/madori-yuusenjyuni-kimekata/）
「この図面は、どなたが描いていますか」という質問は、図面の内容だけでなく、その会社の設計体制まで見極める手がかりになります。
高浜市・西三河で図面を確認するときに
高浜市をはじめ西三河エリアは、区画が限られた市街地の土地が多く、配置図の段階で道路との関係や隣地との距離を細かく確認する必要があるエリアです。配置図だけでなく、構造図・電気配線図まで含めて、契約前にどこまで見せてもらえるかを確認しておくことが、この地域で後悔しない家づくりの土台になります。
契約前に、これを聞いてください
配置図・平面図・立面図だけでなく、構造図・電気配線図・展開図まで契約前にどこまで見せてもらえるかで、その会社の設計体制が見えてきます。気づくタイミングが遅いほど、変更にかかる手間は増えていきます。
- 「構造図（耐力壁や柱の配置が分かるもの）は、契約前に見せてもらえますか」と聞く
- 「電気配線図は、いつの段階で決めていきますか」と聞く。契約前か契約後かで、変更のしやすさが変わる
- 「この図面は、どなたが描いていますか」と聞く。営業担当か建築士かで、契約前に出せる図面の精度が変わる
まとめ
契約前に見せてもらう図面が、間取り図や外観のイメージだけになっていないか、一度確認してみてください。配置図・平面図・立面図の3種類だけでなく、構造図・電気配線図・展開図まで契約前にどこまで見せてもらえるかで、その会社の設計の完成度と体制がある程度分かります。気づくタイミングが遅いほど、変更にかかる手間は増えていきます。
図面の見方や、契約前に確認すべきポイントについてのご相談も承っています。
■ この記事を書いた人
前田 浩貴（まえだ ひろたか） 有限会社 IN THE HOME 代表 / 1級建築士・1級建築施工管理技士・2級土木施工管理技士
愛知県高浜市で注文住宅の設計・施工を手がける。営業任せにせず、建築士である自身がヒアリングから設計、現場管理までを一貫して担当。設計した人間がそのまま現場を見るため、図面通りに建てられることを何より大切にしている。 YouTube「1級建築士 まえちゃんの家づくり教室」で家づくりの本音を発信中。
施工エリア：高浜市・碧南市・刈谷市・安城市・西尾市・知立市・岡崎市・常滑市・半田市・大府市・東浦町ほか西三河/知多エリア
家づくりの本音や現場の様子は、YouTube・Instagram・noteでも発信しています。
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