「うちは坪単価○○万円です」という説明を受けて、他社と比べたことはありませんか。実は、坪単価の計算方法は会社によって違います。同じ延床面積・同じ価格の家でも、計算の仕方次第で坪単価の数字は変わって見えます。何が違うのか、契約前にどこを確認すればいいのかを、1級建築士の立場から解説します。
坪単価は「本体工事費 ÷ 延床面積」のはずなのに、なぜ会社で違うのか
坪単価は、本来「本体工事費 ÷ 延床面積(坪)」で計算します。式だけ見ると単純ですが、実際には①割る面積の基準と②本体工事費に含める範囲の2つが会社によって違うため、同じ式でも出てくる数字が変わります。「坪単価が安い会社の方がお得」と単純に比較してしまうと、思っていたものと違う、ということになりかねません。
この話は、YouTubeでも実際の現場を見せながら解説しています。
延床面積と施工面積、どちらで割るかで坪単価は変わる
［図1：同じ建物でも割る面積が違うと坪単価の見え方が変わる］
延床面積は、建築基準法上の定義がある面積で、建物各階の床面積を合計したものです。建築確認申請などの公的な手続きで使う正式な面積なので、どの会社が測っても同じ数値になります。
一方、施工面積には法律上の決まった定義がありません。ベランダ・玄関ポーチ・ロフトなど、延床面積には入らない部分も含めて計算する会社があり、会社ごとに算出方法が違います。同じ建物でも、延床面積より施工面積の方が数字が大きくなるため、施工面積で割ると坪単価は低く見えます。
［図2：バルコニーやロフトなど、延床面積と施工面積で扱いが変わる項目］
バルコニーや玄関ポーチ、屋根のない吹き抜け部分は、延床面積には入らないことが多い一方、施工面積には含める会社が多い項目です。ロフトは天井高や広さの条件によって、延床面積に含まれるかどうかが変わります。どの面積を基準にしているのか、見積書や図面で確認してください。
本体工事費に何を含めるかも、会社によって違う
［図3：本体工事費に含まれるかどうかが分かれやすい項目］
坪単価の分子にあたる「本体工事費」の範囲も、会社によって違います。照明器具やカーテンレールを標準仕様に含む会社もあれば、別途費用になる会社もあります。給排水・ガスの屋外配管を本体価格に含む範囲も会社ごとに差があります。地盤改良費は、多くの場合契約後に追加費用として発生しますし、外構工事や諸費用は本体価格にはほとんど含まれないのが一般的です。
「地盤改良は隣の家を見ても分からない」でも解説していますが、地盤改良費は土地によって金額が大きく変わるため、契約前の坪単価には反映されていないことがほとんどです。「坪単価○○万円」だけを見て総額を想像すると、実際の総額との差に驚くことになります。
知多・西三河地区で複数社を比較するときに
高浜市をはじめ西三河・知多エリアで複数の住宅会社を検討するときは、坪単価の数字だけで比較せず、同じ面積基準(延床面積同士、または施工面積同士)で見積もりを出してもらうことをおすすめします。見積書の内訳の見方については、「見積書の「一式」は危険信号」でも詳しく解説しています。坪単価という”目安”と、見積書の”総額”の両方を確認することが、会社選びの失敗を防ぐ近道です。
坪単価を比較するときに、これを確認してください
坪単価は「本体工事費 ÷ 延床面積」という単純な式ですが、割る面積の基準と、本体工事費に含める範囲が会社によって違うため、数字だけでは単純比較できません。総額と内訳をあわせて確認することが大切です。
- 「坪単価は延床面積と施工面積、どちらで計算していますか」と聞く。面積基準をそろえて比較する
- 「この坪単価に、照明・カーテンレール・外構・地盤改良費は含まれていますか」と聞く。本体工事費の範囲を確認する
- 坪単価ではなく、見積書の総額で最終的に判断する。坪単価はあくまで目安として扱う
まとめ
坪単価は「本体工事費 ÷ 延床面積」というシンプルな式で計算しますが、割る面積の基準(延床面積か施工面積か)と、本体工事費に含める範囲が会社によって違うため、数字だけで単純比較することはできません。坪単価は会社を比較するときの”目安”として使いつつ、最終的には見積書の総額と内訳で判断することをおすすめします。
坪単価の計算方法や見積書の見方についてのご相談も承っています。
■ この記事を書いた人
前田 浩貴(まえだ ひろたか) 有限会社 IN THE HOME 代表 / 1級建築士・1級建築施工管理技士・2級土木施工管理技士
愛知県高浜市で注文住宅の設計・施工を手がける。営業任せにせず、建築士である自身がヒアリングから設計、現場管理までを一貫して担当。設計した人間がそのまま現場を見るため、図面通りに建てられることを何より大切にしている。 YouTube「1級建築士 まえちゃんの家づくり教室」で家づくりの本音を発信中。
施工エリア:高浜市・碧南市・刈谷市・安城市・西尾市・知立市・岡崎市・常滑市・半田市・大府市・東浦町ほか西三河/知多エリア
家づくりの本音や現場の様子は、YouTube・Instagram・noteでも発信しています。
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