契約前にもらった間取り図、それを最初に考えたのは誰ですか。住宅会社によっては、間取りを最初に描いているのが建築士ではなく、営業担当者というケースがあります。実は建築士法では、一定の規模を超える住宅の設計は、資格を持つ建築士でなければ行えないと定められています。「これは契約前のプランなので、設計ではありません」という説明を聞いたことがある方に、ぜひ読んでいただきたい内容です。
建築士法が決めている、間取りを任せていい「資格」のルール
建築士法第3条の3では、延べ面積が100平方メートルを超える木造の建築物(階数2以下)は、木造建築士・二級建築士・一級建築士のいずれかでなければ設計してはならないと定められています。延べ面積が300平方メートルを超える場合は、必要な資格がさらに二級建築士・一級建築士に限られます。つまり、一定の広さを超える住宅の間取り(基本設計)を、資格のない人だけで決めてしまうことは、法律上認められていません。
間取りの関係については、YouTubeでも解説しています。
一般的な注文住宅は、ほとんどこの基準を超えています
［図1：延べ面積による設計資格の区分(木造2階建て以下)］
延べ面積100平方メートルは、坪数にするとおよそ30坪です。4人家族で検討されることが多い30坪台後半〜40坪台の住宅は、ほとんどがこの100平方メートルのラインを超えます。つまり、多くの注文住宅では、間取りの検討を最初から最後まで資格のない担当者だけで完結させることは、建築士法の規定に反するおそれがあるということです。
［図2：一般的な注文住宅の広さと100㎡ラインの比較］
「これはプランで、設計ではありません」と言われたら
［図3：誰が最初から間取りに関わったかによる違い］
契約前の検討段階を「プラン」と呼ぶ会社は少なくありません。ただし建築士法上の「設計」は、工事に使う図面をその人の責任において作成することと定義されており、部屋の配置や構造の方向性を決める基本設計の段階も、この「設計」に含まれると考えられています。呼び方を「プラン」としていても、中身が実質的に間取りの基本設計であれば、法律上の扱いが変わるわけではありません。
「後から建築士が図面を数か所手直ししたので、これは建築士の設計です」という説明を受けることもあります。しかし大切なのは、壁の中の構造や耐震性、空間の組み方といった本質的な判断を、誰が行ったかです。表面的な微調整を後から加えただけでは、実質的な設計者が変わったことにはなりません。延べ面積や地域の条例によって詳細が異なる場合もあるため、気になる方は建築士会などに確認することをおすすめします。
知多・西三河で確認したいこと
高浜市をはじめ西三河・知多エリアで住宅会社を検討する際は、「この間取りは、どなたが最初に考えていますか」という一言を、契約前にぜひ聞いてみてください。検討している延べ面積(坪数)もあわせて伝えると、その会社がどのレベルの資格者を設計に関わらせているかが見えてきます。設計と現場管理の体制については「設計と施工が分かれていると、何が起きるのか」でも詳しく解説しています。
契約前に、これを確認してください
延べ面積100平方メートルを超える木造住宅の間取り(基本設計)は、木造建築士・二級建築士・一級建築士のいずれかでなければ行えません。一般的な注文住宅のほとんどがこの基準を超えるため、「プランだから大丈夫」という説明だけで安心せず、誰が最初から関わっているかを確認することが大切です。
- 「この間取りは、どなたが最初に考えていますか」と聞く。営業担当者か建築士かを確認する
- 「構造や耐震の判断は、どの段階で誰がしていますか」と聞く。表面的な調整だけで終わっていないかを見る
- 検討している延べ面積(坪数)を伝え、関わっている資格者の種類を確認する。100平方メートルを超える場合は特に重要
まとめ
建築士法では、延べ面積100平方メートルを超える木造住宅の設計には、木造建築士・二級建築士・一級建築士のいずれかの資格が必要だと定められています。一般的な注文住宅のほとんどがこの基準を超えるため、「プランだから設計ではない」という説明だけで判断せず、間取りを最初から誰が考えているかを契約前に確認することをおすすめします。
間取りを誰が設計しているか分からず不安な方のご相談も承っています。
■ この記事を書いた人
前田 浩貴(まえだ ひろたか) 有限会社 IN THE HOME 代表 / 1級建築士・1級建築施工管理技士・2級土木施工管理技士
愛知県高浜市で注文住宅の設計・施工を手がける。営業任せにせず、建築士である自身がヒアリングから設計、現場管理までを一貫して担当。設計した人間がそのまま現場を見るため、図面通りに建てられることを何より大切にしている。 YouTube「1級建築士 まえちゃんの家づくり教室」で家づくりの本音を発信中。
施工エリア:高浜市・碧南市・刈谷市・安城市・西尾市・知立市・岡崎市・常滑市・半田市・大府市・東浦町ほか西三河/知多エリア
家づくりの本音や現場の様子は、YouTube・Instagram・noteでも発信しています。
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