住宅会社は沢山あります。
高性能住宅、ローコスト住宅、メーカーの家、ガレージハウス、塗り壁の家、ガレージハウス、狭小地住宅
カリフォルニア風、和風、ナチュラス、シンプルモダン、北欧風、プロバンス、ブルックリン・・・・
色々な選択肢があります。
でもね、これって
家が完成した時の姿で営業しているのがほとんどなのです。
見てわかる事を言葉を変えているだけ。
それが悪い訳じゃないけど
正直、お金を掛けたらどんなデザインでも出来るし、好みのデザインも出来る。
素敵なパースも外注したら描いてもらえます。
CADソフトでも出来ます。
だけど、お金は掛かります。
「ブルックリンスタイルの家が好きだから、施工事例が多い所でやってもらいたい。」
「自然素材がいいから、ホームページで自然素材を検索しよう。」
「素敵なパースと模型をもらえる会社にしたい」
ほとんどの会社で可能だと思います。
今回、提案したいのはこのような見える部分での判断基準ではありません。
先にもお伝えしたように予算次第でどうにでもなります。
こういった事ではなく、
家づくりのプロセスを住宅会社に質問してみるってのはどうでしょうか？
家づくりのプロセスってなに？
家づくりの手順・方法・過程・進行って思っていただけたら良いです。
では、具体的にはどんなプロセスがあるのでしょう。
ここでは大きく分けて４つにします。
予算
プラン
打ち合わせ
工事
細かく分ければもっと沢山になります。
分かりやすくするために、一般的に良く聞く内容やお客様からの情報とインザホームでのプロセスをご紹介します。
これらはホームページやカタログやインスタでは伝えられない事柄ですがとても重要です。
これからあなたが建てる家で一番大切にしている事は何なのでしょうか？
デザインが良くて誰にでも自慢できる家なのか
オーバースペックの性能で冬でもTシャツ1枚で過ごせる家なのか
知名度の高い会社が建てたブランドの家なのか
営業マンの人柄で建てた家なのか
どれも正解かもしれないし、これだけでは不正解かもしれない
住む人の価値観によって変わりますが、今回お伝えする４つが出来ている事が前提でデザインや性能や間取りや予算・・・など
叶っていたら良い家が手に入ると思います。
でも、これらはホームページやカタログでは表現されません。
上手く伝えられないし、伝えてもお客さんには響かない事が多いので表現されないのかも・・・・
だから、あなたが住宅会社に質問するしかないのです。
予算について
皆様、予算があります。無限の人はいません。
予算で大きな影響を与えるのは、住宅ローンです。
これから金利が上がる可能性が高いです。
インフレで物価上昇しています。
貨幣価値が下がるので、家の価格は上がります。
ちなみに日本の8月 消費者物価指数は2.8%
去年の8月に3000万円だった家が同じ内容で3084万円になっていますよって感じ
（業界によって違いますのでイメージでお伝えしています）
物価が３％上昇し、円安が２％進んだ場合（現在のドル円を140円だとすると）
1000万円が20年後に -62% つまり380万円になるって事です。
家の価格がドンドン上がるって事なのです。
その中で20～35年の住宅ローンを考えるには、ローン金利を考えて欲しいです。
これが一番のコストダウンです。
インザホームでは、特別な住宅ローン金利が適応できるケースがあります。
詳しくは無料相談に参加していただけましたらお伝えしますが簡単に言うと
金利20年固定0.98% 21年～1.4％ の一般的な金利と比べると
4000万円のローンを35年した場合、金利だけで400万円ぐらいの削減が出来ます。
これって家の質が変わらないのに、コストダウン出来ている訳ですから、得しかないです。
世界の状況、日本の状況、建築業界の状況、住宅業界の状況を知っていて
金融知識がなければ、知らないうちに損をしてしまうのです。
もっとも、知らないから損をしているとは気が付かない事がほとんどです。
インザホームでは、この辺りも詳しくお話しています。
住宅ローンを安くして、お金を増やす方法です。
建築の話ではないお金の話ですが、かなり好評です。
プランについて
100個のプランが掲載されているプラン集から選んだり
営業マンやパートさんがプランしたり
ある程度のルールがある間取りでプランしたり
色々な形態のプランがあります。
（↑これインザホームのプランです。）
インザホームではお客様にヒアリングして、敷地や法律にあわせて
そして、予算にも合わせて設計しています。
住宅性能についての情報発信が多いですが、実際は、ほとんど話をしません。
それは、出来ている事が前提なので、暮らしの話に時間を使います。
ブログやYouTubeをご覧になると詳しく解説しているのは、ヒアリングに時間を掛けたいからです。
お客様のご要望のヒアリングをしっかり丁寧にしています。
どんな暮らしがしたいのか？どんな楽しみがあるのか？何がしたいのか？
ポジティブな内容の話を聴いています。
「●●したくない」と言う要望よりも「こんなコトしたい」の方が良い家が建ちます。
もちろん、デザインの話もしますがそれは、次の章の「打ち合わせ」になります。
ここでは大きな方向性を考える事になります。
ヒアリングでは、あなたの頭の中にある家づくりの想いを全部出していただく事がスタートです。
それを分類して大切な事を見つけて、プランをしていきます。
だから、住む人によって、周りの環境によって、予算によって、大切にしているモノによって・・・
家ってみんな違うと考えているのでプラン集はありません。
あなたの中にプランはあります。時間は掛かりますがとても大切な事です。
打ち合わせについて
住宅会社によって、家づくりの進め方は様々です。
中には打ち合わせは3回まで、それ以上は追加金が発生してしまうとか・・・
3つの中からしか選べないとか・・・
営業が打ち合わせするので、変更が工事に伝わらないとか・・・
色々な話を聴きます。
打ち合わせが面倒だと思う方は、簡潔に家づくりが出来て良いと思います。
インザホームでは打ち合わせの回数は制限ありません。
その打ち合わせでは、本当に細かい事まで決めています。
その一例として
コンセントやスイッチの高さや位置
収納棚の設計
外装のデザイン（外壁、屋根、窓枠、樋、破風などの色や柄）
内装のデザイン（どんなデザインにも対応できます）
照明やカーテンなどのインテリア
家具の相談や色合わせ
お庭のデザイン
まだまだありますが、これらを一緒にお話ししながらカタチにしていきます。
予算や現場の納まりも関係していきますので、現場管理をしている建築士が打ち合わせします。
家具や小物は室内のイメージを大きく変えます。
コスパよくデザインをする事も重要です。
例えば、
天井を木目にする場合は本物の木材を張るよりもクロスで木目柄を選んだ方が圧倒的に安くなります。
LDKのスイッチだけオシャレにしてみる。小さい部分ですが、毎日使うので満足度は高いです。
ソファーの質感や色、照明のカタチや光、ダイニングテーブルの色、・・・トータルで考えます。
「デザインセンスがないから不安」と言われる方も、結構ノリノリで打ち合わせしています。
沢山打ち合わせして面倒だな・・・って思われたかもしれませんが
何千万円もする家を建てる訳ですので、大切に建てていきたいです。
皆様、楽しいと言われています。
工事について
「どこの会社でもしっかり建ててくれるでしょ」
「工事の事なんて見ても分からないし」
そう思っていたら危険ですよ。
ネットで拾ってきた基礎鉄筋です。
インザホームの基礎鉄筋です。
パッとみただけでもその設計や施工管理が違う事が分かります。
これもネットで拾った写真
第三者検査が入っているから大丈夫なんて思っていたら大間違いです。
赤丸の部分、鉄筋の継手になりますが同じ位置で繋いではいけません。
インザホームの基礎ですが、↑部分が鉄筋の継手
1つおきに継手があるのが分かりますね。
コレが正解です。
第三者検査はここまでは検査しません。
他にも沢山の工事管理はあります。
上棟時の写真です。
赤丸の丸く出ているのは断熱材
外部に出ているボルトを断熱しています。
ここまでやっている住宅会社は少ないと思います。
でも、鉄部は熱伝導率が高いので結露するかもしれないし、結露しても見えないので断熱して対策しています。
このような細かい工事管理や仕様が現場で出来ているのを確認するのは
会社のＨＰやブログやYouTubeで確認してください。
情報を出していないのは、正しく理解していないから出せないのかも知れません。
インザホームではYouTube 「1級建築士の家づくり教室」を公開しています。
「工事に自信があるから現場公開しているのでしょ」とお客様に言われます。
まとめ
住宅会社を選ぶ時は、見えない部分もしっかりと判断してください。
それは家づくりのプロセスです。
予算・・・住宅ローンや資産形成はとても重要です。
プラン・・・ご要望・敷地・予算・・・など、あなたに合わせたプランを丁寧に考えていく
打ち合わせ・・・細かい部分も打ち合わせします。デザインに関係する家具や小物も一緒に考えます
工事・・・工事内容を公開している会社が良いと思います。
何でも効率化をしていく世の中です。
レンジで1分温めるとおかずが出来るとか
ネットでクリックすると商品が届くとか
住宅業界も同様です。
プラン集の中から選ぶ
要望を伝えたら間取りと土地が届く
素人でもボタン一つで間取りが出来上がる
インザホームの家づくりは時代に逆行していると思われるかもしれません。
でもね、何千万円もする住宅を注文して建てようと思うと大きな決断になります。
本当にこれでいいのかな？大丈夫かな？自分に合っているのかな？予算オーバーしてないかな？
それを解決しながら、建築士と一緒にあなただけの家を創っていくのがインザホームです。
何でも効率化したらいいとは思っていません。
今でも古い車を好んで乗っている人がいます。
キャンプ・アウトドアを楽しむ人がいます。
プラモデルやパズルをする人もいます
他にも色々ありますが、これって非効率を楽しんでいる訳です。
みんなで協力して火を起こしてごはん作ったらおいしいし、思い出になります。
屋外で焼いた肉はいつもと違う味がする
時間がかかるのに、なんだか楽しい
私たちの家づくりも似ているのかもしれません。
一つ一つの想いに寄り添って、一緒に考えて、色々なアイディアを出して
問題を解決して、カッコよく、暮らしよく、丁寧に創っていく
ビジネス的にも非効率だけど、
一緒に家を建てたお客様との関係は私たちにとって何よりもの財産だと思っています。