土地を先に買うと家づくりは失敗する？
家づくりを考え始めると
多くの方が最初に考えるのは
「良い土地を見つけること」です
不動産サイトを見たり
不動産会社に相談したりして
「良い土地が見つかったら買おう」と考える方が多いです
ですが
この順番で家づくりを進めると
失敗してしまうケースがあります
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なぜ土地を先に買うと失敗するのか
土地を先に買ってしまうと
その土地に家を合わせるしかなくなります
例えば
思っていた間取りが入らない
駐車場の配置が難しい
日当たりが悪くなる
といった問題が出てくることがあります
また、プラン集の間取りが入るからという理由で
土地購入してしまうと暮らしにくい家になります
土地は変更できません
そのため、土地に家を合わせる形になってしまい
本当に住みたい家が建てれなくなることがあります
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よくある失敗例
実際によくあるのは
次のようなケースです
思ったより建物が小さくなった
土地の広さや形状によって
建てられる家の大きさが決まります
購入してから
「思ったより家が小さくなる」
というケースは珍しくありません
外構費用が高くなった
高低差のある土地や
擁壁が必要な土地の場合
外構費用や造成費用が
数百万円かかることもあります
日当たりが悪かった
土地だけを見ると良さそうでも
周辺の建物や
道路の位置によって
家を建てたときの日当たりが
大きく変わることがあります
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土地と家はセットで考える
土地は単体で判断するものではありません
その土地に
どんな家が建てられるのか
ここまで考える必要があります
例えば
駐車場は何台必要か
庭はどれくらい欲しいか
日当たりをどう確保するか
こうしたことは
家のプランと一緒に考えないと判断できません
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建築士と一緒に土地を見る
土地を検討するときには
不動産会社だけではなく
住宅会社や建築士と一緒に見ることが大切です
建築士が土地を見ると
間取りが入るか
日当たりはどうか
追加工事は必要か
といったことが分かります
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家づくりの正しい順番
注文住宅で後悔しないためには
次の順番で進めることが大切です
①予算を知る
②住宅会社を選ぶ
③土地を探す
④間取りを決める
この順番で進めることで
予算内で
理想に近い家づくりができるようになります
そして、その土地にあなたの要望をいれた間取りをプランして
外構や造成も含めた予算をだしてから
土地を購入してください
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まとめ
土地を先に買ってしまうと
家の計画が制限されてしまうことがあります
土地選びは
「良さそうな土地」ではなく
「理想の家が建てられる土地」を選ぶことが大切です
そのためにも
住宅会社や建築士と一緒に
土地を検討することをおすすめします
愛知県高浜市周辺の刈谷市、安城市、大府市、岡崎市、半田市、など
土地価格が高いので全体の予算を考えてから
土地購入をしましょう
その為には建築士に相談するのが一番です
買ってはいけない土地についてお話している動画です↓
