注文住宅の土地選びで失敗しない方法
家づくりを考え始めると
「まずは土地を探そう」と思う方が多いです
ですが、前回のコラムでもお話したように
家づくりは
予算
住宅会社
土地
この順番で進めることがとても大切です
予算や住宅会社が決まっていない状態で土地を買ってしまうと
思い通りの家が建てられなくなることがあります
土地選びは
家づくりの成功を左右する重要なポイントです
ここでは建築士の視点から
土地購入前に確認してほしいポイントを解説します
１級建築士の前田が
愛知県高浜市周辺での家づくりの経験を元にお伝えします
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土地選びでよくある失敗
土地選びで多い失敗は
「良さそうな土地だったから買ってしまった」
というケースです
その結果
思ったより外構費用がかかった
地盤改良費が高かった
駐車場が作れなかった
希望の間取りが入らなかった
このような問題が起こります
土地は一度買ってしまうと
変更することができません
だからこそ
購入前のチェックがとても重要になります
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土地選びのチェックポイント①
周辺環境
まず確認するのは
周辺環境です
・交通量
・騒音
・匂い
・近隣住宅
昼と夜では環境が違うこともあります
できれば
昼と夜の両方を確認すると安心です
特に匂いや音は現地に行かないと分からないので
絶対に体感しておくべきです
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土地選びのチェックポイント②
日当たり
日当たりは
家の快適さに大きく影響します
南側に建物が建っていると
将来的に日当たりが悪くなる可能性があります
また
土地の形によっても
日当たりは大きく変わります
日当たりが良いと冬の暖房費削減にもなります
北側道路で3方が隣家に囲まれて一見日当たりが悪そうでも
私が見たら設計で日当たりの良いリビングに出来ることも
数多くありますので諦めないでください
土地選びのチェックポイント③
道路の状況
道路の幅や接道状況も重要です
道路が狭いと
・車の出入りが大変
・建築工事が難しい
といった問題が起こることがあります
これらは毎日の事なので大きなストレスになります
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土地選びのチェックポイント④
高低差
土地に高低差がある場合
・擁壁工事
・造成工事
が必要になることがあります
これらの工事は
数百万円かかることもあります
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土地選びのチェックポイント⑤
地盤
地盤が弱い土地の場合
地盤改良工事が必要になります
改良費は
50万円〜200万円
程度かかることもあります
そのため
地盤の状況も確認することが大切です
私たちですと、高浜市周辺（刈谷市、安城市、岡崎市、碧南市、西尾市、半田市、大府市、東海市、常滑市な）の
地盤強度データを持っているので地質調査前にある程度の地盤の強さは分かります
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土地選びのチェックポイント⑥
法規制
土地には
・建ぺい率
・容積率
・高さ制限
などの法規制があります
これによって
建てられる家の大きさが決まります
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土地選びのチェックポイント⑦
インフラ
意外と見落とされるのが
水道
下水
ガス
などのインフラです
水道の引き込みがない場合
工事費が数十万円かかることもあります
地域によって違いますが、高浜市周辺であれば60～80万円ぐらいです
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土地は建築士と一緒に見に行く
土地は
不動産会社だけで判断するのではなく
住宅会社や建築士と一緒に確認することが重要です
建築士が見ると
・間取りが入るか
・日当たりはどうか
・追加費用はどれくらいか
といったことが分かります
購入するときに注意してほしい土地についてお話しました
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まとめ
土地選びは
家づくりの中でも非常に重要なポイントです
土地だけを見て判断するのではなく
その土地に
どんな家が建てられるのか
ここまで考えることが大切です
私たちは土地選びもサポートしています
土地購入前にその土地にプランをして予算を設計して
安心して暮らせる確認をしてから土地購入をします
高浜市周辺の方は無料ですので、LINEからお問い合わせください
