家づくりで後悔する人の共通点
こんにちは
愛知県高浜市で設計と施工管理をしている
一級建築士の前田です
注文住宅は
人生で一番大きな買い物になることがほとんどです
多くの人が
理想の家を建てたい
家族が幸せに暮らせる家を作りたい
と思って家づくりを始めます
ですが実際には
「こんなはずじゃなかった」
「もっと早く知っていればよかった」
という相談も少なくありません
家づくりの相談を受けていると
後悔している人にはいくつかの共通点があります
ここでは
実際の相談事例も交えながら
注文住宅で失敗しないためのポイントを解説します
ーーーーーーーーーーーーーーーーー
後悔する人の共通点①
予算を決めずに家づくりを始める
家づくりで最初にやるべきことは
予算を知ることです
ですが多くの人は
住宅展示場
土地探し
から家づくりを始めます
この順番で進めると
営業マンの提案に流されてしまい
予算がどんどん膨らんでいきます
住宅ローンは
30年〜35年続きます
家づくりで一番大切なのは
建てた後も
無理なく生活できることです
ーーーーーーーーーーーーーーーーー
後悔する人の共通点②
住宅会社をイメージで選ぶ
住宅会社を
広告
SNS
住宅展示場
などのイメージで決めてしまう人も多いです
ですが家づくりで大切なのは
誰が設計するのか
誰が現場を管理するのか
という部分です
ーーーーーーーーーーーーーーーーー
後悔する人の共通点③
土地を先に買ってしまう
実際にこんな相談がありました
土地を購入した後に
家づくりの相談に来られた方です
その土地には
地盤改良をしてしなくても
金額が同じという契約で７０万円の予算予算がついて契約でした
つまり、住宅会社にとって
地盤改良しないほうが儲かる仕組みだったのです
そのことに不安を感じての相談でした
住宅会社の判断は地盤改良しなくていい
だけど、地域的には地盤は弱い
実施には、調査はしてなくて
近くのデータをみたら地盤強度はなかったのです
その結果、相談者様はその住宅会社を
解約しました
解約金は１００万円以上になりました
最初からしっていたら、相談していたら
このような失敗は無かったのだと思いますが
初めての家づくりでは分からないことが多かったのでしょう
ーーーーーーーーーーーーーーーーー
後悔する人の共通点④
坪単価だけで住宅会社を比較する
住宅会社を比較するとき
坪単価を見る人が多いです
ですが坪単価には
明確なルールがありません
会社によって
外構工事
地盤改良
申請費
などが含まれていない場合もあります
ーーーーーーーーーーーーーーーーー
後悔する人の共通点⑤
住宅ローンを借りすぎる
住宅ローンは借りられる金額
ではなく
返せる金額で考えることが大切です
家づくりになると金額が大きくなって
感覚がマヒしてしまうのかもしれません
追加やオプションを増やしすぎて
気が付いたら予算オーバーって事もあります
家が建った後にローンを返済してきます
生活が苦しくならないように注意してください
ーーーーーーーーーーーーーーーーー
後悔する人の共通点⑥
工事中の現場を見ない
家づくりでは
施工品質がとても重要です
完成した家は
どの会社でもきれいに見えます
ですが工事中の現場を見ると
住宅会社の姿勢がよく分かります
工事の担当者を「現場監督」と言います
あまり注目されない人ですが
実は、家づくりのキーマンなんです
現場監督がしっかりしていたら
良い家になりますが、その逆もあります
業界では現場監督が不足しています
だから、経験が浅く知識が無い現場監督が
担当するケースも少なくないです
ーーーーーーーーーーーーーーーーー
後悔する人の共通点⑦
構造を考えない間取り
最近は
SNS
YouTubeなどで
間取りの情報が
簡単に手に入るようになりました
ですがSNSでよく見る間取りは
営業マンが描いているケースも多く
構造的に無理がある場合もあります
ＳＮＳで添削しているインフルエンサーもいますが
構造までチェックしている人はあまり多くないです
動線よりも先に、こっちの構造が問題なんだけど・・・・
って思う間取りが本当に多いです
ーーーーーーーーーーーーーーーーー
後悔する人の共通点⑧
土地も間取りも決まっていないのに契約する
最近よく聞くトラブルがあります
契約後に1000万円以上の追加工事です
このケースは
土地が決まっていない
間取りが決まっていない
という状態で
「今月中に契約すれば値引きします」
という営業トークで
契約してしまう人に多いです
信じられないかもしれませんが
実際にあります！
契約した後に
土地が決まり
間取りが決まり
そこから
地盤改良
外構工事
設備変更
仕様変更
などが追加されていきます
結果として
契約後に1000万円以上の追加
になるケースもあります
金融機関の方からも
このような相談をよく聞きます
銀行としても追加融資ができるとは限りません
そのため
工事は進んでいる
支払いは必要
でも
追加の住宅ローンが組めない
という最悪のケースになることもあります
工事が終わっても
支払いができなければ
家に住むことができません
それなのに
住宅ローンの支払いだけが始まる
これは詐欺に近い契約
だと感じることもあります
ーーーーーーーーーーーーーーーーー
まとめ
家づくりで後悔する人の多くは
家づくりの順番を間違えています
注文住宅では
①予算を知る
②住宅会社を選ぶ
③土地を探す
④間取りを考える
この順番で進めることが大切です
正しい知識を知ることで
家づくりの失敗は
大きく減らすことができます
