こんにちは
愛知県高浜市で設計と施工管理をしている
一級建築士の前田です
今回は
「家づくりの価格と物価上昇」について
本質的なお話をします
これから注文住宅を考える30代・40代のご家族にとって
とても重要なテーマです
■ 物価上昇は家づくりにどう影響するのか
スーパーに行くと分かりますよね
食材の値段が明らかに上がっています
数年前は100円だった魚が300円
日用品もじわじわ上昇
これは一時的なものではありません
日本ではここ数年
建築資材価格・エネルギー価格・人件費が上昇しています
各メーカーの発表を見ても
建築費は年間3％前後の上昇が続いています
例えば
3,000万円の家
通常のインフレ率3％なら
翌年は約3,090万円
これが通常の上昇です
しかし
最近はそれ以上の値上げもあります
特にサッシや断熱材などは
10％以上の価格改定が出ることもあります
サッシは2026年以前も
複数回の値上げが続いていました
住宅価格は
「ゆっくり上がる年」と
「一気に上がる年」があります
様子見している間に
数百万円上がることも現実的に起きています
■ 物価上昇と住宅ローン金利の関係
物価が上がると
金利も上がる方向に動きます
なぜなのか？
それは・・・
インフレを抑えるために
中央銀行は金利を引き上げます
金利が上がると
銀行は住宅ローンよりも
国債などの運用を優先しやすくなります
結果
住宅ローン金利も上昇しやすくなります
ここ数年は
変動金利が0.3〜0.6％台と低水準でした
しかし
今後は固定金利も含めた検討が必要です
変動金利には
「5年ルール」と「125％ルール」があります
金利が上がっても
5年間は返済額は変わらない
ただし
元金の減りが遅くなります
そして5年後に
一気に返済額が上がる可能性があります
これを理解せずに借りると
家計を圧迫します
住宅ローンは
「金利が低いから安心」ではなく
「将来の家計まで見て選ぶ」が正解です
■ 土地価格も変わっている
愛知県内でも
土地価格は上昇傾向です
10年前は
50坪以上の土地が主流でした
しかし今は
40坪前後が一般的になっています
理由は単純です
土地価格が上がったから
広い土地を買うより
コンパクトな土地に
効率よく設計する流れになっています
■ これから求められる家づくり
これからの注文住宅は
・必要以上に大きくしない
・性能はしっかり確保する
・ランニングコストを下げる
・将来の修繕費まで考える
このバランスが重要です
例えば
断熱性能を上げる
UA値を高める
気密性能を確保する
すると
冷暖房費が下がります
ヒートショックリスクが下がります
家の劣化も抑えられます
結果
長期的に見るとお金が残ります
「安く建てる」ではなく
「トータルコストを下げる」
これが今の家づくりです
■ なぜ設計力が重要になるのか
土地が小さくなる
建築費が上がる
すると
無駄な廊下
使わない部屋
過剰な広さ
これらは
致命的なコストロスになります
営業マンが描いた間取りでは
・構造的に無理がある
・断熱欠損が起きる
・オプション追加で金額が跳ね上がる
ということもあります
今の時代は
設計者が
構造・断熱・コストを同時に考える
これが必須です
■ 小さく建てて豊かに暮らす
これからのキーワードは
「コンパクト × 高性能」
家を無理に大きくするより
光の取り方
窓の位置
収納の配置
家事動線
を整える
そうすれば
30坪前後でも十分豊かに暮らせます
住宅ローンを抑えれば
外食
旅行
趣味
子どもの教育費
ここにお金を使えます
家に縛られない人生
それが本当の意味での
コスパの良い家づくりです
■ インザホームの家づくり
私たちは
・建築士が直接ヒアリング
・設計から現場管理まで一貫担当
・不要な経費をかけない
・モデルハウスなし
・営業マンなし
その分
家そのものにお金をかけます
必要以上に大きくしない
性能は妥協しない
将来コストまで設計する
これは
ずっと続けてきた考え方です
■ まとめ
物価は上がっています
建築費も上がっています
金利も動き始めています
だからこそ
・正しい情報を知る
・早めに動く
・設計力のある会社を選ぶ
・トータルコストで考える
これが重要です
家づくりは
焦って契約するものではありません
でも
何もせず様子を見るのも危険です
まずは
家づくりのロードマップを整えること
売り込みはしません
・土地から相談したい
・今の見積もりが不安
・ローンが心配
・コンパクトでも豊かに暮らしたい
そんな方は
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ZOOM相談も可能です
家づくりを
不安ではなく
納得に変えていきましょう
参考動画です
【２０２６年版！ プロが教える３０坪以下の家づくり成功法則】
