こんにちは、前田です。
「25坪の敷地があるけど、家は建てられるのだろうか？」
「高低差が２ｍあるけど、造成費を含めてどれくらいの金額になる？」
「崖条例や高さ制限があって、家が建てられないのかな？」
「陽当たりの悪い敷地だけど、快適に暮らせるの？」
「敷地が低いので、水はけが悪くグチャグチャなのですが・・・」
「親からもらった土地が農地だけど建てられるのかな？」
「50坪の敷地に完全分離の2世帯が建てられるのかな？」
この様な相談が多く寄せられます。
インザホームに相談にお越しになる前にも、数社で相談をされている方が多いですが
プランが出来ないと断られたり、実際には建たない家を設計されたりと
お困りの方がとても多いです。
他社でのプランをみせてもらう事もあるのですが・・・・
擁壁の上に家を建てたり
法律無視で3階建てにしたり
なぜか高額な重量鉄骨造にしたり
信じられないようなプランが多いです。
恐らく、経験や知識の無い設計担当か営業マンがプランしているのだと思いますが
実際は建てられない夢のようなプランか高額なプランになってしまいます。
この様な土地は難易度がとても高いです。
敷地条件の他にも周りの環境や法律も関係してきます。
また、様々な申請や届け出の書類作成もあり、知識や経験が必要になります。
住む方のご要望やご予算もしっかりと反映させなければなりません。
この地域では、土地が高額です。
ただし、変形地などの条件が厳しい敷地であれば、
土地購入の費用が抑えられて、
希望の地域に家を建てられるかもしれません。
中には、家が建てられないと思って
不動産情報に掲載されていない土地もあります。
親からもらった土地で何とか家を建てたいと考えている場合もあります。
まずは、その敷地にどんな家が建ち、
どれくらいの予算で可能なのかを相談にお越しください
実際の施工事例をご覧ください。
25坪の敷地に建つ2階リビングの家
港の倉庫を解体して建てました。
1区画が25坪の敷地です。
大手住宅会社に重量鉄骨3階建てを勧められて、
1階を駐車場にする設計をしてもらってからインザホームに相談。
高さ制限で3階建ては建築出来ない敷地でした。
駐車場は1台で設計
道路からの視線が気にならないように2階LDKにして、
ご主人のスペースとしてロフトを設計しました。
崖条例で建築面積が小さく
北側道路斜線で高さ制限があり
道路から１ｍ高くなっている敷地に建つ
インダストリアルなイメージの家
崖条例とは、２ｍ以上の高低差がある山や崖から
高さの倍まで家が建てられない法律です。
隣地が高い場合も同様です。
（しっかりした土留めがあれば建築可能です。）
崖条例により建築可能な面積が小さくなりました。
建築可能面積は15坪
その為に3階建てで設計をしました。
その場合、道路からの高さ制限があります。
3階にはバルコニーがあり、海が見えます。
アウトドア好きなご主人が
ここでバーベキューをされるそうです。
51坪の敷地に完全分離型の2世帯住宅
建替えのお客様です。
50坪の敷地に2世帯は無理と思われていませんか？
このお家は玄関やお風呂やキッチンがそれぞれある
完全分離型の2世帯住宅です。
ロフトやスキップフロアを設計して
空間が狭く感じないようにしました。
もし、気になった土地がありましたら
購入する前に、諦める前に、
一度、相談にお越しください。
この様な土地で設計や施工は知識や技術が必要です。
とても手間がかかるので、大手住宅会社は断る事が多いです。
私はこれまでに、色々な敷地条件で設計施工してきました。
工事までやっているので、出来る設計の幅も広いと思います。
両方できる人って、少ないです。
他の会社とは違った切り口で設計できるかもしれません。
相談は無料ですので、話だけでも聞いてみる価値はあると思います。
お気軽にどうぞ！
あ、それと・・・
普通の土地でも設計しますのでこちらもどうぞ！
50坪の敷地でのプランが
暮らしやすさが変わらずに40坪でも出来たら
10坪×40万円＝400万円以上のコストダウンになりますね。
価格を下げて、価値を上げます！
