こんにちは、前田です。
土地探しの際には建築士に相談してほしいです。
インザホームでも土地選びやプランをしています。
土地には色々とみるべきところがありますが
今回は、土留めについてです。
まずは、隣地との高低差についてです。
２ｍ以上の高低差がある場合は、
「崖条例」と言って
高さの2倍までは家を建てる事が出来ません。
せっかく購入した土地なのに建築出来ないなんて・・・・
納得できないですよね。
そこで、土留めをするわけです。
そこにも費用が必要です。
ネットで拾った写真なのですが
この様なブロックでの土留めはとても危険です。
ブロックの高さは20㎝なので、8～9段積んであるみたいですね
下の地盤からの高低差は1.6ｍぐらい
だから、崖条例に該当しないし、申請も必要ないから
ブロックで土留めをしてしまえ！！って感じですね。
本当だったらこのような土留めが望ましいですね
こうなると造成費用分が高額になるので
土地の価格も上がります。
ブロック土留めでも良い場合もあります。
この様なＣＰコンクリートブロックでの土留めです。
鉄筋量、ブロック強度が違います。
普通ブロックがモルタル充填なのに対して
CPブロックはコンクリート充填になります。
だから、強度は全く違います。
この穴にコンクリート充填をします。
普通ブロックは「塀」に使う材料です。
それでも土留めに使っている土地を良くみます。
土圧に耐えられません。
１ｍを切るぐらいの高低差のブロック積なら
それ程土圧は掛からないですが
6段以上のブロックが積んであったら
ＣＰブロックなのかを確認してください。
ちなみにこの土留めの鉄筋は
インザホームで施工したモノです。
鉄筋量がブロックとは明らかに違いますよね。
せっかく耐震等級3で建てた家でも
土留めが崩れたら家も崩れます。
既存宅を更地にして売りに出ている土地で
土留めがあった場合
どんな土留めでも建築士が「強度に問題ない」と
判断したら家は建てられます。
悪い建築士に引っかからないように・・・
そんな建築士はいないと思いますが
悪意と知識がない建築士はいます。