こんにちは、前田です。
建て売りとは土地に家が建っていて
現物を見て選ぶ事ができます。
土地と建物が一緒になっている金額で
注文住宅よりも安く購入する事ができます。
価格の安さが一番のメリットだと思います。
この地域で土地を家で4000万円以下で購入できます。
注文住宅の場合は土地を探さないといけません。
35～40万円/坪で50坪となると
土地だけで2000万円ぐらいです。
そこに3000万円の家を建てると予算は5000万円
では、この1000万円の差額が注文住宅で
どの様なメリットがあるのかが分からないと
建て売り住宅を購入する事になりますね。
そこで今回は、注文住宅のメリットについて
お話致します。
①建てている人の違い
質問です。
「1日働いて15000円の大工と30000円の大工がいたら
どちらの大工に家を建ててもらいたいですか？」
多くの方が3万円の大工です。
腕が良く丁寧に仕事してくれて経験がある
だから高い訳です。
そして、現場管理がしっかりしている
インザホームの場合は私が現場に行っています。
1級建築士が現場に行くわけです。
建て売りでは現場管理までの予算はありませんし
1級建築士が現場管理はしていないでしょう。
インザホームで注文住宅を建てた場合は
あなたの家づくりに関わる人の質が違います。
これを判断する一つの方法として
気密測定があります。
気密がよければ、現場管理もしっかりしています。
気密C値0.5未満が基準になります。
②あなたに合わせて設計できる
建て売りはすでに建っている家なので変更は出来ません。
注文住宅は建っていない家を契約するので
あなたの思い通りの家になります。
家族構成・趣味・収納・キッチン・ガレージ・・・・など
あなたの価値観や世界観に合わせて設計出来ます。
その分、お話を聞かせて頂く事になりますので
時間は掛かりますが、その時間は楽しく思い出にもなります。
③性能がよい
ある程度の性能を求めるとやはり金額が上がります。
例えば、地震に強い家
耐震等級３にするには、構造計算をします。
建売よりは基礎の鉄筋が多くなり
木材は梁など大きくなり、構造用合板も必要になります。
おおよそですが、構造計算で25万円 構造材で60万円 基礎で20万円ぐらい
約100万円ぐらいの金額があがります。
もし、大きな地震が起こり、家が倒壊してしまったら
建替えには3000万円以上のお金がかかります。
解体費や仮住まい費などもかかりますからね。
それだったら、100万円かけても地震に強い家にした方がよいと思います。
その他にも
断熱・気密・換気などの住宅性能は
インザホームの場合はかなり良いです。
どの性能も10年以内に元がとれる仕様になっています。
特に家の耐久性やメンテナンス・ランニングコストなど
住んでから掛かる費用については
しっかりと設計していますので
30歳で建てて90歳までの60年間で考えた場合
その差額は1000万円以上になります。
だいたい2000万円ぐらいです。
他にもメリットはあります。
また詳しくお伝えします。