こんにちは、前田です。
土地探しって難しいです。
家づくりで最初に掛かる大きなお金ですから
慎重に進めたいですよね。
ネットで土地を探したり、不動産屋さんに行ったりして
土地を探す方がほとんどです。
気に入った土地条件があったとしても
購入の決断は難しいと思います。
なぜなら分からない事が多すぎるからです。
例えば
その土地にどんな家が建つのか？
その家はどれくらいの金額になるのか？
整地や造成工事がいくらになるのか？
水道や排水の引き込みの予算は？
土地、家以外に掛かる費用は予算内なのか？
不動産屋さんは、土地の取り扱い業者です。
建築に詳しい人は少ないでしょう。
家の適当な間取りなら出来るでしょうが
その家の
構造・断熱・換気・気密などの
性能レベルでの金額までは分かりません。
その他についても同様です。
つまり、聞く人が違うって事です。
気に入った土地があったら建築士に聞いた方が良いと思います。
私も土地探しをお手伝いしています。
まずは、ヒアリングからです。
どんな暮らしがしたいのか？何を大切にしているのか？など
しっかりと聞いて、土地と家の条件を明確にします。
ここが曖昧だと決める事が出来ません。
次に、予算を決めます。
住宅ローンの事前審査や無料相談を利用して
根拠のある予算を決めます。
その予算の中で土地を探します。
気に入った土地が見つかったら、そこにラフプランをします。
最初にご要望を聞いているので、それ程時間は掛かりません。
造成などの別途必要な工事費用をお伝えして
家の設計コンセプトをお話して
それでOKなら1週間後にラフプランと概算見積もりができます。
それが予算内でプランがおおよそご希望通りなら
安心して土地購入出来ます。
その後は、もう一度ヒアリングをして
家のプランを考え直していきます。
もし、土地とプランがイメージと違ったら
次の土地を探して同様に進めていきます。
土地って1つしかないので、早い者勝ちです。
なので、スピードも重要になってきます。
ヒアリングなどの時間が最初に必要ですが、
それが土地探しに重要で時間短縮になる場合が多いです。
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