家を建てるにはとても多くの事柄を検討しなければならないです。
それらを全て学んでから家づくりをするのは
とても時間がかかり、労力も必要で、お金も掛かります。
例えば、あなたが今から勉強をして2級建築士を取得しようとすると
2年間、建築の学校で学んで建築士の受験資格をとり
学科試験に合格して、図面試験に合格して2級建築士になれます。
まあまあの時間と労力とお金が必要です。
家づくりで必要な事を簡単にお伝えしていきます。
これ知っていたら住宅会社選びに失敗しない可能性がかなり高くなります。
設計について
設計というと間取りを思われる方が多いと思います。
その場合は、質問の能力や聞く能力が必要になります。
ご自身で描く場合は、これらの能力は必要ないですが、
その他が出来ないので、やはり建築士にお願いするしかないです。
では、その他とは・・・
家を建てる敷地の条例や政令
建物自体のルールである建築基準法
その他、消防法や造成法や民法や・・・・
色々と調べる事があります。
これを守らないと建てた家の取り壊しもあります。
構造的な知識がないと間取りが成り立たないので構造材が大きくなります。
つまり、金額が上がるって事です。
地震に強い家にする為には間取りはとても重要な要素になります。
営業マンやパートさんが間取り描いている会社もありますのでご注意ください。
土地選びについて
選んだ土地によっては、予想以上の費用が必要な場合があります。
よく見かけるのは造成工事です。
申請をしないで違法な工事をしている業者を見かけます。
これは違法な擁壁です。
なぜなら普通ブロックで土留めしているからです。
この様な敷地ってとても多いです。
写真の敷地の場合、市役所に問い合わせをしても建てられますと言います。
「擁壁をやり直したら」が前提ですがそれは教えてもらえません。
その他に、排水経路・上空の電線・隣家の状態・地盤の強度・ハザードマップ・高低差・・・・
色々とみる事があります。
これは経験によるところが大きいと思います。
不動産屋は売れたら良い訳で、その後の家づくりまでは知りません。
だから、土地選びも建築士とすると良いでしょう。
インザホームでは土地選びもしています。
購入前にプランして、金額をだして、地盤強度のデータを探します。
安心して土地選びして頂けるようにサポートしています。
工事について
ほとんどのトラブルは工事で起こります。
欠陥住宅も工事管理が出来ていたら発生しません。
では、なぜできないのか？
工事を習得するのが一番大変で時間がかかるからです。
この仕事をしているのが現場監督です。
家を建てるには多くの職種を知らなければなりません。
それぞれの管理ポイントが違います。
これを品質管理と言います。
その他に安全管理・原価管理・工程管理で4つの管理が必要になります。
現場は同じ条件では建てる事は出来ません。
敷地や近隣の状況・天気・道路・家のカタチ・・・・・
その度に対応しないといけません。
その他に職人さんにも的確な作業指示をしなければなりません。
例えばコレ
バルコニーの床組です。
バルコニーは外なので雨水を流す為に床に勾配を付けます。
だから2重に床を組みます。
その際に床の下に空間が出来ます。
その空間を通気しなければ結露して家が腐ります。
5年後か10年後か15年後か分かりませんが、家には良くない状態になります。
そうならない為に床下通気をします。
それをどのようにするのかは、現場監督が現場で大工さんと相談して決めます。
現場監督は現場と設計の知識が必要になります。
結露して家の寿命が短くなる事を知っていたらこの様な現場対応が出来ます。
しかし、知っていても出来ない事があります。
それは・・・・
会社の姿勢
住宅会社がそれらの知識を共有しているのか？
「そんなの見積もりに入ってない。」
「追加工事になるからやめた方がイイ」
「それやって意味があるの？」
「工事予算をオーバーしたら社長に怒られる」
そんな事を現場監督や設計が思っていたり、会社の雰囲気があると
バルコニーの床下通気は行われません。
会社の姿勢・知識不足
この2つで行われないのです。
ほとんどのバルコニーは通気工事はされていないのが現状です！
もちろん、バルコニーの床下通気だけではなく
沢山の目に見えない工事があります。
インザホームでは・・・
これらの判断基準はチェックしてもらいたいです。
家づくりが始まると、その会社の設計や施工の担当者がどれだけの技術・知識・経験を持っているのかが現場に反映されます。
住宅会社の社員全員であなたの家をつくってくれる訳ではありません。
それは大きな会社になれば特にです。
インザホームでは、1級建築士・1級施工管理技士の前田が設計・現場をすべて見ています。
1年で出来る家の数は多くありませんのでお時間いただく事になるかもしれませんが
間違えの無い家を提供しています。
詳しくは無料相談でお伝えしていますので
まずは、お話や質問だけでもご利用ください。
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