こんにちは、前田です。
SNSで最近目に付くのが
「注文住宅を月々5万円台で手に入れる」
といって、豪華な内観を公開している広告です。
では、この内容を検証してみましょう。
敷地を40坪 あまり造成工事が必要としない土地で
坪単価を35万円とします。
40万円×35万円=1400万円
これに仲介手数料が1400万円×３％+6万円＝48万円
仲介手数料には消費税がかかるので52.8万円になります。
この金額は1452.8万円固定ですね。
40坪の土地に家を建てます。
建蔽率６０％で駐車場を2台分確保します。
間口が８ｍの土地だとすると奥行は16.5ｍぐらい
ココに家を建てると5.46ｍ×9.1ｍの建築面積
総2階建てにして延床面積30坪ぐらいの家になります。
土地が小さいので家はコンパクトになります。
もし35坪ぐらい欲しいとご希望なら
敷地は50坪ぐらい必要になります。
計算していきます。
月々5万円台なので59000円のローンにします。
ローン期間は35年です。
変動金利で0.725%
これを銀行のローンシュミレーションに入力すると
21,880,109円の借り入れになります。
ここから土地の価格を引くと建築予算が出ます。
7,352,109円（税込み）
この金額では絶対に無理です。
30坪の家を注文住宅にすると税抜きで2100万円は必要です。
高性能住宅の場合です。
耐震等級３ UA値0.46以下 C値0.3以下
これが絶対条件です。
広告の目的は
住宅会社にお客様のリストを提供する事
だから、ウソでもリストが行けば
広告会社としては利益がある訳です。
そういうビジネスモデルなので仕方ないです。
でも、こういった仕組みや考え方を知らないで
家づくりを始めてしまうと
後で痛い目にあいますのでご注意ください。
良いモノはそれなりの金額がします。
でも、その金額が永く住む時間で元がとれたら
決して高額ではありません。
インザホームでは10年後20年後・・・に建てて良かったと言われる家を建てます。
地震や災害が無い方が良いですが、有事の際にも良かったと思われます。
詳しくは無料相談でお伝えしています。