こんにちは、前田です。
家を建てる時、様々な要望があります。
塗り壁がいい
プロバンス風にしたい
ウッドデッキでＢＢＱしたい
趣味の部屋が欲しい
それらの要望は、家としての基本性能が叶っている事が前提なはずです。
お客様はどこの住宅会社でも
地震に強く
冬暖かく、夏涼しい
結露しない
それらが出来ていると勘違いしている方もいらっしゃいます。
そして、なるべく安く家を建てたい。
ローコスト住宅でも「高気密高断熱住宅」と言っているので
どこの会社でもできるでしょ？と思われるのも仕方ないのかもしれませんね。
断熱、気密、換気、構造が良い家は安くは出来ません！
こんなに手間をかけて、設計して工事管理して
その為に沢山の時間を掛けて専門的な知識を付けて、経験を積んで・・・・
安くできる訳ありません。
もし、あなたの仕事に置き換えたらどうですか？
残業代が払われなかったら怒りますよね。
給料が半額だったら訴えますよね。
でも、住宅会社には同じような事を言う方がいます。
高性能でローコスト住宅を建てて欲しい
それって、軽トラの金額でクラウンを売ってくれと言っているのと同じですよ。
でもね
軽トラの維持費でクラウンに乗る事は出来るような家は建てられます。
ローコストとは、最初に掛かる建築費を言っている場合が多いです。
例えば、 ６０年その家に住むことを考えてみましょう。
電気代が１万円違えば
６０年×１２か月×１万円＝720万円
更に電気代も少しずつ値上がりしていますので、もっと差額が出ます。
室温が２０度を下回る家の場合
風邪や体調不良で医療費が掛かります。
人が一生で掛かる医療費は２０００万円と言われます。
その半分以上が７０歳を過ぎてからです。
ご夫婦で２０００万円
健康的に暮らす事が出来たら、医療費は少なくて済みます。
その為には室温を２０度以上にする事です。
そうしたら、肩こりや腰痛やアトピーも改善します。
結露しない家に出来たら、家が腐りません。
こんなにはならないです。
いくら耐震性の良い家でも結露したらその構造が腐ります。
家を建て替えるのには、また同じぐらいの金額が必要です。
ローコスト住宅でも２０００万円ぐらいは必要です。
更に、解体費もプラスされますのでもう少し金額があがるでしょうね。
地震に強い家に出来たら
台風や地震で家が倒壊する可能性は少なくなります。
構造計算に３０万円かけても、地震保険が半額になるので７年ぐらいで元がとれます。
地震で崩れたからって、そうそう建替えられません。
設備を考えた設計が出来たら
全館空調の家が流行っています。
でも、１０年ごとの設備の入れ替えにいくらかかりますか？
２００万円だとしたら５回で１０００万円
しかも、電気代などのランニングコストも必要です。
まだまだ、色々と考えることはありますが
ここまでで５０００万円程のコストが必要になります。
これ、私が設計した家の場合の差額での事です！
じゃ、私がローコスト住宅とどれくらいの価格差で設計施工しているのかと言うと・・・・
３００万円ぐらいだと思います。
３３～３５坪ぐらいの家で普通の土地条件だった場合
2300～2400万円ぐらいの家になります。
それでも、初期の建築コストが安い方がいい方は
ローコスト住宅を建てた方が良いと思います。
価値観は色々ですから、私は反対はしません。
デザインが優先ならそれもいいでしょう。
会社の知名度や営業マンが気に入ったら、それも良いでしょう。
ただ、覚えておいてほしいのは
建築の技術者って、会社規模や知名度には関係なく
あなたが思っている以上に少ないのです。
家を建てる時、考えて欲しい事
断熱・気密・換気・構造の４つは最低限必要です。
〇〇風の家とかのデザインはお金があればどうにでもなります。
もっと詳しくお知りになりたい方は無料相談へお越しください。
何百万円・・・いや何千万円も損をしなくて済みます。